Компании и Рынки

В Киеве дефицит офисов. Арендные ставки растут

Уровень вакантности офисных помещений достиг рекордного минимума

В Киеве назрел острый дефицит офисов. Как рассказала UBR.ua главред онлайн-журнала о недвижимости Property Times Виктория Берещак, в среднем по столице уровень вакантности офисных помещений составляет порядка 6-10%. Но в некоторых частях города дела обстоят гораздо хуже. «В центральных районах Киева, а также на Подоле, уровень вакантности опустился до уровня 1% и 2% соответственно», — подметила в беседе с UBR.ua Берещак.

По словам эксперта, в прошлом году с одной стороны, наблюдались активизация деловой активности и рост спроса на качественные офисные помещения, а с другой – девелоперская активность была достаточно слабой.

«Новое предложение на рынке офисов в Киеве не превысило 50 тыс. м2, что лишь на 7 тыс. м2 выше, чем показатели 2017 года. При этом, по мнению участников рынка, большинство объектов вышли на рынок практически заполненными, таким образом, не оказав существенного влияния на показатели вакантности помещений», — отметила она.

На сегодняшний день арендные ставки на офисы класса А, в зависимости от качества сдаваемого помещения, составляют от $17 до $40 за м2. При этом офисы классов В и С сдаются от $10 до $19 за м2.

«На протяжении 2018 года максимальная базовая арендная ставка на офисы класса А выросла на $1, а в классе В увеличилась на $6 за м2, достигнув при этом докризисных показателей», — рассказала UBR.ua Виктория Берещак.

Эксперт также обратила внимание, что в прошлом году большинство сделок было связано с переездами арендаторов в другие офисные помещения — около 50%. В то же время доля арендаторов-компаний, испытывающих потребность в новых офисных помещениях в связи с расширением их деятельности, превысила 30%.

«В структуре спроса по-прежнему доминируют IT-компании, фирмы, предоставляющие бизнес-услуги, а также представительства дистрибьюторов разных товарных групп», — подытожила Берещак.

Источник: ubr.ua